搜书吧 - 都市小说 - 梦回那年盛夏在线阅读 - 第288章 还有这种好事?

第288章 还有这种好事?

    联排别墅装修好了,他约了李燕琳、刘敏、肖文斌他们今天去看房子,顺便看看自己住的那套别墅的装修情况。

    一路骑车,很快就又进了东海大学对面锦秋加州花园小区。

    来到了自己买的三套连在一起的别墅前,中间那套别墅的大门已经敞开,李燕琳、刘敏他们早就已经到了现场。

    肖文斌在一楼和齐文康正有一句没一句的聊着,见到陆泽进来,二人忙打招呼:“陆总,您来了。”

    “怎么样,房子还满意吗?”陆泽朝肖文斌问道。

    肖文斌连忙回应:“满意,非常满意,陆总,住这可比住酒店方便多了。”

    他这倒是实话,酒店短期住几天还行,时间一长就会觉得不方便。

    “呵呵,满意就好,回头看还需要点啥都添置上,公司给报销。”陆泽大方地说道。

    肖文斌立刻感谢道:“呵呵,谢谢陆总,家具什么的都挺齐全,用不着添什么了。”

    前面孙明亮正带着几个员工在上面帮李燕琳和刘敏布置房间,这会儿刚从楼上下来。一见到陆泽,他就开口邀功:“老板,房间都布置好了,家居和日常用品也都买好了,他们可以直接拎包入住。”

    “嗯,干的不错。”陆泽夸赞了一句。

    孙明亮一听,顿时乐开了花:“嘿嘿,没啥,都是我应该做的。”

    这时李燕琳和刘敏也下楼了,二人一见到陆泽,就兴高采烈地说道:“老板,我们的房间太棒了。楼上还有阳台,你是不知道,我们女孩子住酒店真是不方便。”

    “呵呵,你们住的满意就好,看看还有什么需要添置的,就和明亮说,让他去采购。”陆泽又交代了一声。

    刘敏立刻提了要求:“老板,能不能配个冰箱和燃气灶,下班后我们可以自己买点菜做饭,东海的口味实在是吃不惯,天天在外面吃都没啥胃口。”

    “没问题啊,明亮,回头去挑个容量大一点的冰箱,再把燃气开通一下,把灶具安装好。

    这样,外面小花园搞两台洗衣机装上,大家洗衣服晒衣服也方便。

    一楼客厅再买个大电视,书房再配两台电脑,把网络开通好。这样生活、娱乐、办公都配齐,就啥也不差了,哈哈哈。”陆泽痛快地答应下来。

    二楼几间房是几个普通员工合住,三楼是李燕琳、刘敏、肖文斌三个高管,一人住一间。

    一套房子住这么多人,不把设施弄齐全些,大家没法安心工作。

    前世的陆泽,大学毕业后在魔都闯荡,也打过工、租过房,很了解一般人除了工作外需要什么。

    老板有吩咐,孙明亮立刻点头答应:“好的老板,我明天就能办妥。”

    李燕琳高兴地差点跳起来:“谢谢老板,终于可以做点好吃的了。”

    “说的那么夸张,你们去湘菜馆、川菜馆吃,不也能吃到辣吗?”陆泽没好气地回道。

    刘敏无奈解释道:“呵呵,老板,我们是打工的,又不像你那么有钱,哪能天天下馆子啊?”

    “呵呵,你这是不是在提意见,怪我发的工资不够多吗?”陆泽调侃地反问道。

    刘敏吓得连忙否认:“老板,我可不敢。”

    “不敢,那就是有想过啰,哈哈。放心,你们这个月好好干,下个月开始给你们涨工资。

    而且每个月再给你们每人发点餐补,偶尔可以去下馆子,改善改善伙食,够意思吧。”陆泽大方地承诺着。

    这下所有人都兴奋起来:“谢谢老板。”

    想让团队有积极性,就不要抠这点小钱。只要是人才,完全可以不惜多给点激励,这样他们会帮你赚更多的钱,这才是一个老板应该有的格局。

    “行了,赶紧开个碰头会汇报一下进度。开完会,我还要回去上课呢。明亮,你去饭店整一桌菜回来,中午就在这将就吃了。”陆泽立刻吩咐起来。

    于是,众人立刻严肃起来,在一楼客厅围坐成一圈,开始汇报起工作。

    李燕琳先汇报起来:“老板,【拾光优选】和【嘻小羊】两家运营的公司已经提交注册,花了点钱打点,应该下周就能把执照弄下来。

    办公场地看妥了两个地方,一个在火车站附近,有一栋老旧的五层办公楼整体出租。

    虽然旧是旧了点,但性价比非常好,翻新成本也不高,而且交通十分便利。

    还有一个就是按您说的,找了个开发区,价格虽然更为便宜,不过地理位置有点偏。

    您看,这两个地方选哪个?”

    说着,李燕琳拿出魔都的地图,把两个办公场地标注给陆泽看。

    “如果火车站这栋办公楼可以长租,还是优先选这吧。至少租个五年起步,不然就再找找其它地方。”陆泽思考了片刻,下了决定。

    魔都前期的业务,对于办公需求,不会太大。

    主要还是要考虑到交通便捷性,让接下来招商加盟的客户过来考察,越方便越好。

    既然火车站附近有这种性价比高的办公楼出租,那再好不过了。

    等过个一两年,不管是【绝味包子】、【徐记米粉】都会开建中央工厂,到时候这两个项目的办公就可以分拆出去。

    而【拾光优选】和【嘻小羊】,可以继续把这栋办公楼当做招商加盟中心,长期使用。

    甚至等过两年,这两个项目做大做强后,都可以分别买一栋自己的办公楼了。

    所以只要租个五年以上,足够前期使用。

    李燕琳立刻回应道:“老板,没问题的,这办公楼原来属于一个国企,后来划归街道管理。他们也懒得操心,就想整体出租,租期长的话租金还能优惠。”

    “好,那就定这吧。火车站附近虽不是什么高大上的商圈,但接待客户也算是不掉面子了。

    文康,办公室租好后,立刻安排施工进场,尽快翻新好。人手不够的话,正好在周边多招募点散工,把队伍扩大。

    接下来包子店、米粉店可是多店同开,装修施工这块,你可不要掉链子。”陆泽直接吩咐道。

    齐文康点点头,立刻应承道:“陆总您放心,这几天我已经联系到了一些施工队洽谈合作。等装修公司的管理团队配齐,会立刻招聘大量散工,组建出更多属于自己的施工队。”

    “嗯,管理团队这块会尽快招聘到位。刘敏,招聘是个什么进度?”陆泽又向刘敏问了起来。

    刘敏翻开笔记本,立刻汇报:“老板,几个项目的管理团队,我已经筛选了不少候选人了。而且在人才市场那边,也放了长期招聘的信息。

    前两天已经打电话约了两波人面试,但是咱们办公室还没确定,面试时间我会另行通知。m.

    而店员这块的招聘,我已经联系了二十几家职业介绍所,到时候人手肯定不是问题,咱们可以慢慢选。”

    “不行,不能这样干等着。你这边要加快推进招聘,面试也可以提前进行。没有场地的话,找个酒店租个会议室,提前安排起来。

    所有人都指望着你这边的工作进度才能继续推进,你可不能耽误。

    干工作,要多动脑筋,没有条件,要自己想办法创造条件。这事你做得不到位,下不为例啊。”陆泽忍不住说话都开始变得严厉起来。

    当初他就说了,刘敏的人事招聘工作才是重中之重,没想到她还是没有像自己预期的那样重视起来。

    刘敏立刻做起来检讨:“老板,确实是我没做好,我认罚。明天开始我就全力推进,一定把进度赶上。”

    “嗯。文斌,选址工作呢?”心情不爽的陆泽,只能强压火气,然后又朝着肖文斌严厉地问起来。

    肖文斌立刻认真地回应:“老板,包子店和米粉店这块的选址,顺利进行着,每天大概两到三家门店的进度在推进。

    等之后市场团队扩大,选址速度还会更快。

    而【拾光优选】这边,他们选址团队也培训完成,由于门店不多,选址没什么压力。

    最后是【嘻小羊】火锅店,已经看稳了三家社区街边店的选址,而且已经在洽谈合同了。

    不过,有一个意外的事情,需要您这边做决定。”

    “什么意外的事情?”陆泽好奇地问道。

    肖文斌立刻回应道:“陆总,前几年我出差魔都认识的一位做市场的朋友,这些年也是在做商场的市场工作。

    最近,他跳槽到了一家新的商场,负责品牌招商。

    这家商场在东海虽然算是中档水平,而且新开没多久,但是人流绝对是一等一的。

    前两天我一时兴起,联系了这个朋友吃个饭,得知了一个好消息。

    他们商场有个餐饮品牌,经营了大半年,亏了很多钱,马上就要退租,因此有个店铺位置空出来。

    我去看了,那个位置真的是不错,就是租金非常高,而且和我们原定的市场计划有冲突。老板,您要不要去看看?”

    “什么?商场店铺?在哪里?多大面积?”陆泽急切地问道。

    肖文斌回想了一下,又汇报起来:“店铺非常大,足有近两千个平方。那个商场叫美罗城,就在徐汇区那边,老板您听说过吗?”

    “什么?美罗城?你确定没有记错?”陆泽惊了,忍不住都喊了出来。

    他印象中,美罗城不是今年才开业的吗?

    肖文斌瞄了一眼笔记本上记录的信息,严肃地回道:“老板,我没记错。

    就是美罗城这家商场,他们是去年开业的,试运营了一年。

    其中有不少品牌,都是以三到六个月的免租期优惠条件招进去的。现在商场人气旺了,今年租金大涨。

    有些品牌亏损的厉害,熬不下去就要退租了。”

    原来是这样,陆泽这才明白过来。

    美罗城这操作,都是商场的老套路了,一点都不稀奇。

    一般新商场开业,会以最优惠的条件招募一些大牌入驻,不仅免租几年不说,还会给一笔巨额的装修补贴。

    通过一些大牌,然后再去吸引一些小品牌和新品牌入驻。同样会给一段时间免租期,但是装修补贴就别想了,而且合约通常还是一年一签。

    因为新商场需要试运营一年,第二年人气一旺,肯定是要涨租金的。

    虽然有不少品牌会因为这个招商政策占到便宜,但更多的品牌都充当了炮灰,成为商场吸引人流的垫脚石。

    甚至,一旦有大牌出更高的租金,商场还会毫不留情面的把新品牌和小品牌扫地出门。

    至于合约或租赁协议,没有半毛钱用,人家一开始就留好了后路。

    商场的协议上,早就让律师拟定了免责条款,所有品牌租户,都必须无条件服从商场的运营调配。

    所以,他们把你扫地出门,甚至可能一分钱都不赔。

    是不是觉得这霸王条款很不讲道理,可商业地产就是这么牛气,你爱租不租。

    要不然当年老马电商都干的那么牛逼了,还要被商业地产的大佬鄙视呢。

    很多新品牌、小品牌,就是一一茬茬韭菜,不停地上杆子给商业地产上供。

    没办法,商业地产一直是最强势的一方。

    哪怕到了电商横行的年代,商业地产也依然是如此蛮横。因为对于需要实体店铺的生意来说,商场的店铺往往都是最好的选址地。

    美罗城只开了一年就有店铺退租,也在情理之中。要是新商场没几个店铺退租,那才叫新鲜事呢。

    怪不得陆泽记忆中,美罗城好像是今年年底才开业的。

    就是因为之前是试运营一年,店铺入驻、装修营业,慢慢整个商场的门店全部租完,人流才慢慢火起来。

    只不过,一家近两千平方的大店退租,倒是让陆泽很是好奇。

    于是他开口问道:“那家店做的什么生意,为什么经营不下去。”

    “之前那家店,做的是什么日本料理,吃寿司刺身那些。生意一直不温不火的,每个月都亏损。现在租金涨了,就更坚持不下去了。”肖文斌耐心地回道。

    陆泽笑了笑,这年头开日料店,还搞这么大门面,这是哪个富二代在玩票啊?

    现在韩式餐饮都还没火起来呢,日料店就更别提了。

    倒不是说魔都的市场环境开不了日料店,主要是玩法不是这样。要知道,魔都的日企可是很多的,霓虹国商务人士也是数以万计。

    可这年头的日料店,都聚集在古北那片区域,还多以小型居酒屋为主。毕竟那种风格,才符合霓虹国客户的进食需求。

    而面对华夏消费者的日料店,这年头搞个小型自助餐厅都不容易,搞这么大门面是怕自己死的不够快吗?

    毕竟大众客户的消费水平,还没到能随意消费日料和刺身的程度。

    哪怕是魔都人民有钱,也没多少人能吃的起奢侈的海鲜刺身。更何况,吃日料的风潮还没兴起,生意又怎么会好呢。

    任何生意,都有窗口期和红利期,踩的时机不对,就不是一个好生意。

    这家日料店要退租,自然便宜了陆泽。

    美罗城虽然只是中档水平的商场,但接下来几年在魔都可是鼎鼎大名。

    只要【嘻小羊】火锅能入驻这里,那去魔都其它商场谈入驻,就有了一块很好的敲门砖。

    陆泽没想到今天过来开个碰头会,居然还有这种好事等着自己。

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    PS:二合一大章节,我继续写下一章。大家明早看下一章吧。贪杯的饺子的梦回那年盛夏